Что выбрать: поддержку государства или ипотеку? (взгляд простого человека)

Все кто интересуется состоянием дел на рынке недвижимости, или, проще говоря, желает приобрести квартиру, обязательно сопоставляют те, или иные выгоды предлагаемых агентствами по недвижимости вариантов. Их великое множество. Причем на любой вкус. Рассмотрим некоторые из них.

Несомненно, самым выгодным вариантом по цене, если вы хотите приобрести квартиру является, так называемая государственная программа, или госпрограмма, как ее называют в народе. Однако этот вариант подходит не всем. Претендовать на него могут, к сожалению, для остального населения, и к радости для бюджетников, только работники бюджетной сферы. Справедливости ради нужно заметить, что, таковых также немалое число. Таким образом, врачи, учителя, работники культуры, госслужащие могут приобрести квартиру, на весьма выгодных условиях по этой программе.
Каковы плюсы?
Жилье действительно по карману данной категории граждан;
Выгодные условия кредитования, а в связи с кризисом еще и понизились ставки по кредиту;
Средней зарплаты работника бюджетной сферы вполне хватает, чтобы спокойно расплачиваться по кредиту, еще лучше, если оба супруга работают в бюджетной сфере.
Есть специальные льготы для молодых, многодетных семей, т.е. программа имеет социальную направленность.
Срок выплаты кредита до 20 лет.

Минусы.
Жилье может быть в невыгодном для вас районе, т.е. находиться далеко от вашего места работы, детсада, школы.
Придется вложить некоторые средства на переделку квартиры, так как квартира абсолютно новая, и вам придется переделывать ее на свой вкус, покупать новые обои, линолеум, может быть двери и т.д.

Для всего остального населения (кстати, и для бюджетников также) существует такой способ приобретения жилья как ипотека.

Самым основным недостатком данного способа приобретения квартиры является, конечно же, конечная цена. Вам придется заплатить большую цену с учетом процентов. Проведем небольшой эксперимент и воспользуемся ипотечным калькулятором, который мы встретили на этом сайте.

Итак, возьмем примерную стоимость двухкомнатной квартиры, по самым скромным подсчетам 30 тыс. долл. (можно найти).
Первоначальный взнос, примерно 10%, т.е. 3 тыс. долл. процентную ставку возьмем, к примеру, 12,6.
Уровень дохода составляет 670 долл.
Получаем расчет, ежемесячный платеж 364 долл., общая сумма платежей 69886 долл., фактический годовой процент (годовая эффективная ставка) – 8,31. Таким образом, взяв 30000 долл., вы должны будете вернуть через 16 лет 69886 долл. Т.е. условно вы переплачиваете каждый год сверх долга еще по 2493 долл.

Сделаем выводы. На данных примерах мы видим, что приобретение жилья по госпрограмме более приемлемо для большинства граждан. Но есть и некоторые ограничения. Что касается ипотеки то ее условия, безусловно, еще тяжелы для большинства людей.