Что выбрать: поддержку государства или ипотеку? (взгляд простого человека)

Все кто интересуется состоянием дел на рынке недвижимости, или, проще говоря, желает приобрести квартиру, обязательно сопоставляют те, или иные выгоды предлагаемых агентствами по недвижимости вариантов. Их великое множество. Причем на любой вкус. Рассмотрим некоторые из них.

Несомненно, самым выгодным вариантом по цене, если вы хотите приобрести квартиру является, так называемая государственная программа, или госпрограмма, как ее называют в народе. Однако этот вариант подходит не всем. Претендовать на него могут, к сожалению, для остального населения, и к радости для бюджетников, только работники бюджетной сферы. Справедливости ради нужно заметить, что, таковых также немалое число. Таким образом, врачи, учителя, работники культуры, госслужащие могут приобрести квартиру, на весьма выгодных условиях по этой программе.

Возникла идея... Строительство коттеджа

Недавно анализируя строительство нашего магазина, совершенно неожиданно возникла такая идея.

Наверное, все кто интересовался приобретением жилья в ипотеку, знают какой это трудный и мучительный процесс. Необходимо пройти кучу всяких формальностей, которые могут занять годы, ждать своей очереди, и, в конце концов, пройдя все этапы получить жилье и расплачиваться за него еще лет 20, с большими процентами.

Об идее. Что если приобрести земельный участок, где-то поближе к городу, по низкой цене (благо сейчас кризис и цены на участки прилично упали) и начать строительство собственного коттеджа?
Плюсы.

Итак, вы приобретаете земельный участок по цене первоначального взноса в ипотеку или меньше, как найдете.

Земельный участок в пригороде. Это означает свежий воздух, меньшее количество машин, менее интенсивное движение транспорта. Кстати в пригородах сейчас нет проблем с маршрутным такси, и вы свободно доберетесь до работы в городе.

У вас будет своя земля, свой участок. То есть вечером вы сидите не на балконе, а вполне свободно можете выйти во двор и поиграть с детьми, приготовить шашлык, повозиться в огороде. Вообще в последнее время у городских жителей намечается тенденция к переезду за город.

Сейчас в пригороде, маленькие районы в основном имеют свою развитую инфраструктуру, т.е. школы, поликлиники, магазины. Они полностью обеспечены газом, водой, проведен телефон и электричество.

У вас будет пусть маленький (а может и не маленький) но коттедж. Если средняя трехкомнатная квартира имеет площадь 50-60 кв.м. то маленький коттедж 9х9, имеет полезную площадь 134 кв.м. Ощутимая разница?

Даже маленький коттедж обойдется вам дешевле, чем трехкомнатная квартира в ипотеку. И никто не будет подавать на вас в суд каждый месяц за то, что вы просрочите платеж. Вы сами потихоньку строите.

Отсутствие морального напряжения в связи с нехваткой средств. Можно строить поэтапно. В первый год приобрести земельный участок и залить фундамент. Во второй – возвести стены. В третий закрыть крышу и завершить внутреннюю отделку. И это притом, что никто не торопит вас с выплатами. Цикл займет 3-4 года, самыми медленными темпами.

Минусы.

Строительство. Если хотите сэкономить – придется строить самим или нанимать бригаду. Хотя цены на строительство вполне умеренные и возвести стены бригаде из 4-х человек, из ракушеблока можно за 2 недели.

Лето быстро пролетело...

К сожалению... оказывается нужно более тщательное планирование даже в строительстве маленького здания. Даже при достаточном финансировании, магазин пока не достроен. Погодные условия уже не дают вести строительные работы в полном объеме, а световой день очень короток, в 18 часов уже сумерки. Поэтому, скорее всего на зимний период проект будет заморожен. Обидно, то, что объемов строительных работ осталось-то всего ничего. В основном внутренняя отделка. Тем не менее это дает возможность в следующем году сразу провести газовое отопление вместо обычного печного.

Однако это не означает, что блог будет закрыт. Ведь маркетинг – обширная тема, и за зиму мы и будем прорабатывать возможности маркетинга маленького магазина в маленьком городке... Своеобразный эксперимент. Ведь и в маленьких городках живут люди, и будет интересно посмотреть, работают ли макрофишки маркетинга в подобных условиях.

Так что зимой будем продуктивно работать в теоретическом плане и планировать будущую деятельность нашего мини- «гипер» маркета. 

А был ли кризис?

Сейчас идет мировой финансовый кризис. Это общеизвестно. Уже говорят (оптимисты) что намечаются положительные сдвиги, и возможно в скором будущем мы из него все же выйдем.

Теперь рассмотрим кризис немного с другой стороны. С позиции провинциала. На селе (возьму на себя смелость заявить) нет никакого кризиса?! Предприятия не закрываются (ввиду их отсутствия), зарплата не уменьшается (основной контингент – бюджетники), продукции и товаров в магазинах не убавилось, цены на товары не взлетели (относительно, есть некоторое повышение, но так было и до кризиса).

Вот такой взгляд на кризис из провинции. Если не читать газеты, не смотреть телевизор, и оценивать ситуацию по окружающей обстановке, кризиса в провинции... нет?

Да и большие предприятия, по-моему, больше заигрывают понятием кризиса (иногда он им даже на руку – можно сократить рабочих без объяснений (как почему??? – кризис же? Везде...).

«Маркетинг» в ... маленьком городе.

То ли кризис дает о себе знать, или есть какие-то иные естественные причины, но в сфере торговли нашего городка протекают интересные процессы. Напомню, что в так называемом «торговом центре» нашего городка расположено около 15 магазинов. Там же располагается крытый рынок на 30 мест. В основном на крытом рынке продают только одежду и обувь.

Года два-три назад, все магазины процветали. Как я уже говорил, при сравнительно большой конкуренции, торговые точки все же не закрывались. У каждого магазина были свои клиенты.

Однако года три назад появился один довольно большой магазин, и год назад другой. Расположены они напротив друг друга. Весь ассортимент продукции у них, как правило, немного (справедливости ради нужно заметить – ненамного) но все же дешевле, чем в остальных магазинах.

Видимо, большие объемы продукции все же позволяют снизить цены на товары и повысить товарооборот.

Что остается другим магазинам? Либо снизить цены (что, наверное, все таки им невыгодно), или повысить качество и сервис обслуживания (используя какие-нибудь фишки, вроде доставки товара на дом, бесплатных упаковок на товар и т.д.), или как третий вариант переквалифицироваться и продавать другие неконкурентные товары (промышленные, товары для дома, игрушки и т.п.). Или искать какие-то другие средства добросовестной конкуренции.

Однако этого не происходит. Магазины предпочитают или продавать или закрывать. Почему?

Нет креативного подхода к торговле. Пока не было конкуренции, торговля шла своим чередом. Не было необходимости что-либо выдумывать, как-то завоевывать покупателя (все равно придет!). Теперь же ситуация изменилась – а отношение осталось. Как вам известно – застой в торговле непростительная роскошь. Либо двигаешься вперед – либо закрываешься. Что сейчас и происходит.

Нет расширения. Маленькие магазинчики, как стояли 10 лет назад, так и стоят.

Нет разнообразия продукции. Чем торговали 10 лет назад – то на прилавках и сейчас (разве что этикетки на алкогольной продукции поменялись).

Вот такой маркетинг... в маленьком городе...

Заливка «стяжки».

Не знаю как у вас, а у нас уже здорово похолодало, поэтому строительные работы даются с трудом.

Подошло время заливать стяжку. Для тех, кто не в курсе, стяжка – обычный бетонный пол, заливается раствором цемента с просеянным (желательно) гравием. Раньше я тоже думал, почему «стяжка»? Вы поймете это в самом процессе заливки, раствор постоянно нужно стягивать к себе, по мере продвижения.

Какова последовательность работ? Вначале необходимо выровнять пол. Предполагается, что он земляной. Обычной совковой лопатой, срезаем неровности и засыпаем ямочки. Пол должен стать относительно ровным.

Затем на пол необходимо постелить щебенку. Лучше если она будет из мелкой фракции. Легче заделывать неровности, да и раствора уйдет немного. Толщина слоя примерно 5-7 см.

В принципе можно заливать раствор. Однако можно сверху щебенки еще и постелить гравий и утрамбовать. Тогда пол не будет давать усадку.

Раствор делается исходя из качества цемента. Если цемент «вольский», можно делать и в соотношении 1:5, если похуже 1:3 желательно. Будет обидно, если после того как вы залили пол, он весь потрескается.

Как заливать раствор? Элементарно. Берем рейку, длинной равную ширине помещения устанавливаем ее на пол, и уровнем выравниваем. Ширина заливки должна быть примерно 60-70 см. Затем, когда раствор слегка подсохнет (10-15 мин.) передвигаем рейку, выравниваем уровнем, уже и относительно уже залитого пола, и заливаем дальше. Следует отметить, что заливку надо начинать с обратной стороны от двери. Это, наверное, понятно, чтобы в конце вы смогли выйти через дверь .

Кстати, забываю сказать про инструменты. Обычный мастерок, ведро и большой шпатель. Заливаете ведром, мастерком выравниваете, и окончательно «стягиваете» шпателем. Будет аккуратно и удобно, если шпатель металлический.

Вот и весь процесс. На что следует обратить внимание?
Первое. Пол должен быть по возможности максимально ровным.
Второе. Качество цемента.
Третье. Тщательно рассчитывайте уровень. Не на глазок, а специальным инструментом.
Четвертое. Толщина заливаемого раствора должна быть не менее 4 см.

Удачи!

Утепление крыши.

Как я говорил, крыша у нас была уже закрыта, однако еще не утеплена. Изнутри на балки были прибиты доски, и получился «черный потолок». Сверху мы позже постелили рубероид и ... все. Из за недостатка времени он так пролежал недели три. За это время он от солнца, ветра и дождей несколько деформировался. Для утепления были приобретены:
Изовер – 2 рулона по 14 м. Чудесный материал! Оказалось мало того что мы поделили его пополам поперек, он еще и расслаивается. Так что при необходимости его еще можно и удлинить. Легкий прочный материал и надеюсь еще и теплый. Кстати обошелся он нам почти в 100 долл. Если раньше крышу утепляли золой либо камышом, что в принципе и сейчас делают наиболее «экономные» сельчане, то преимущество изовера, я считаю, очевидно. Стелется очень быстро и легко.
Полиэтиленовая пленка – 30 м2. Нужна для защиты изовера от влаги.
Изовер мы уложили между двумя балками вдоль и сверху закрыли полиэтиленовой пленкой. Края пленки прибили гвоздями через рейки. Получилось красиво.

Установка окон и дверей.

Двери и окна мы приобрели подержанные по весьма низкой цене, практически даром. Установка их в заданные проемы не представляет никакой трудности и с этим разберутся даже непрофессионалы. Единственное на чем не стоит экономить это монтажная пена, заливаемая в оставшиеся пустоты вокруг дверей и окон. Очень удобный материал для строительства. Не остается практически никаких щелей, но застывает одни сутки. Если раньше щели забивались в лучшем случае раствором, впоследствии при открывании и закрывании дверей раствор начинал сыпаться, то с пеной таких проблем не возникает.

Профлист на месте!

Наконец-то проведя все выходные на крыше, профлист был поставлен на свои места! Какие были трудности? Практически никаких! Профлист оказался очень удобным материалом для закрытия крыши. Легкий, но не сказал бы прочный, скорее относится к нему нужно очень бережно, так как легко гнется. Очень важно правильно рассчитать количество профлиста, так чтобы можно было класть листы внахлест. Работа проводилась следующим образом. Один человек снизу цепляет за край профлиста крючками (можно сделать самому) и подает веревки наверх. Двое вытягивают профлист сидя на коньке крыши и удерживая его, фиксируют саморезами. В принципе ничего сложного. На всю крышу нам хватило 12 листов.

Монтаж профлиста. Подготовка.

Итак, необходимое количество профлиста куплено, теперь закрываем кровлю. Так как профлист легкий достаточно двух человек, если проблемы с рабочей силой. Один сидит на крыше принимает, другой снизу подает. Самый необходимый инструмент: молоток и шуруповерт. Молотком мы будем забивать саморезы, шуруповертом закручивать. Саморезы берем специально для крыши, на профлист, с головкой на 8 мм. Соответственно бита на шуруповерт должна быть такой же. Крыша у нас получилась достаточно крутой, поэтому нелишне будет обзавестись страховочным ремнем.

Строительство крыши – 2!

Долгое время заняли поиски профлиста. Т.е. профлиста конечно много – только вот цены... планировалось взять профлист красного цвета, однако цена на него вышла на 70 долл. дороже, чем такой же объем оцинкованного. Поэтому решено брать оцинкованный.
Расчеты:
1. Площадь нашей крыши: скат равен 3,25 м, добавим 15 см. Для того чтобы внешние края ската закрывали немного стены, получаем 3,4 м.
2. длина здания 6,4 м.
3. площадь одного ската: 3,4 х 6,4 = 21.76 м2, умножаем на 2, и получаем площадь крыши, или количество профлиста, которое необходимо 43,52 м2.
4. 1 м2 профлиста нам обошелся в 6,43 долл. и общая стоимость составила 280 долл.

Затирка стен.

Наверное, самое нудное занятие. Заключается в следующем. На предварительно обмазанную стену, наносится смесь опилок и глины и затирается шпателем, либо прямо руками, ладонями. В этом случае трещины, образовавшиеся после штукатурки смеси глины с соломой забиваются и становятся почти как цемент. Дешево и сердито, как говорится. Два дня ушло на этот процесс. Оказывается самое важное подобрать нужную консистенцию. Так как результаты первого дня труда пошли насмарку. То, что делали в первый день, потрескалось, и пришлось все трещины во второй день снова заделывать. Итог: раствор должен быть таким, чтобы опилки при затирке были видны, отдельными фрагментами, а если понятнее не нужно жалеть опилок и класть их побольше!

«Черный» потолок.

Итак, на сегодня, есть уже конструкция крыши, т.е. балки, стропила и обрешетка. Если есть балки, имеет смысл начать прибивать изнутри «черный» потолок. «Черный» потолок – обычный потолок, но из не делового леса (осина, тополь). Каким образом он делается? На балки, уже изнутри здания прибиваются доски, можно впритык друг к другу, можно с отступом в 10-20 см, зависит от наличия материала. Стоимость «черного» леса 120 долларов за 1 кубический метр. В нашем случае понадобятся доски любой длинны, толщиной 25-30 мм.

Таким образом, прибиваются доски к балкам, гвоздями 90-120 мм. Сверху этих досок, между балками, стелем рубероид. На рубероид кладем изовер. Изовер – это минеральная вата, материал для утепления крыш. Сверху изовер покрываем полиэтиленовой пленкой и прибиваем по периметру крыши планками. Все, крыша готова. Длина одного рулона рубероида 10 м. Рулон рубероида стоит 13,3 долл. Нам понадобится 3-4 рулона. В общем 53 долл.

Один рулон изовера стоит 29 долл. Он также 10 м длинной и шириной 1,5 м. Делим его на 2 части и получаем 20 м, в целях экономии. Нам понадобится 2 рулона изовера. В общем 58 долл.

Всего на утепление крыши и потолка получается 171 долл.

Строительство крыши.

По двум краям стены, сверху кладем доски, для выравнивания поверхности. Под доски накладываем глину и измеряем уровнем. Сверху досок, по ширине здания, через каждые 80 см, кладем балки. Прибиваем их к доскам и стене гвоздями 150 мм. Все балки прибиты.

Изготавливаем непосредственно конек. Для этого прибиваем стропила, друг к другу буквой «Г» и регулируем ширину ножек. Ширина здания 4,5 м. У нас получилось, высота конька 2,25 м, длина одного ската 3,25 м. Прибиваем нижние концы ножек к балкам и временно фиксируем обрешетками. Получается каркас крыши. Так как крыша невысокая, и решено покрытие делать из легкого профлиста, внутрь никаких опор не ставим. Лишь вкось прибиваем обычные доски.

Стропила стоят, доски прибиты. Можно потихоньку снимать обрешетки, прибитые для фиксации и забивать на свои места по бокам стропил, через 80 см.

Начинаем строить крышу.

Стены пока не прошли процесс затирки. Но уже можно начинать строить крышу. Чтобы было красивее, крышу решено делать двускатной. Конечно, это дороже чем односкатная крыша, но смотрится эффектнее.

Что необходимо для строительства крыши? Длина здания у нас 6,4 м., ширина 4,5 м. Значит, необходимы балки, (проще говоря, доски сечением 5х15 см) длинной 4,8 м. Оставшиеся 30 см будут выступать по 2-м сторонам на 15 см. Если ставить их через каждые 80 см, то 6,4 поделим на 80 – получается 8 балок. Стоимость балки нужной длинны, составляет 9 долларов из чернолесья, помножим на 8, получается 72 доллара. С балками определились.
Стропила. Необходимо 8х2, 16 стропил,сечением 5х10 см, так как крыша двускатная. Высоту конька варьируем сами. Так как у нас не будет мансарды, высота произвольная для экономии материала. У нас получилась 2,25 м. Длина стропила 3,25 м. Конек крыши получился довольно высоким, вроде теремка . Расходы: 1 м стропила стоит 2 доллара, общая длина стропил 52 м, итого 104 доллара.

Также нужна обрешетка. Обрешетка – элемент крыши, ложащийся поверх стропил, сечением 5х5 см. Необходим для поддержания основного покрытия, шифера или профлиста. Посчитаем: длина здания 6,4, длина стропил 3,25 м, обрешетку будем пускать через 80 см.
3,25 : 0,8 = 4 обрешетки, умножаем на 6,4, и умножаем еще на 2 (двускатная крыша). Необходимо 51 м обрешетки, метр стоит 1,33 доллара. Окончательно 67,8 доллара за все.

Подведем итоги: на дерево для крыши уходит всего 243,8 доллара.

Доводка стен.

Итак, стены замазаны, не могу сказать заштукатурены, потому что они именно замазаны смесью глины с соломой, получилось вполне прилично, а главное дешево. Оказывается, аналогичная работа у наемных рабочих составляет 300-350 долларов. Представляете? Притом, что глину и солому доставляешь сам. А так сделали сами. Работа с перерывами заняла два дня. Правда, стоит заметить, что такая штукатурка, трескается, и следом нужна доработка.

Затирка стен. Чтобы обеспечить более прочную заделку стен, после грубой мазки, следует провести еще затирку стены. Как это делается?

Берется опять же смесь глины и опилок с водой, получается густая консистенция. Ею буквально затираем замазанную поверхность. Получается ровная и чистая поверхность уже без трещин, так как указанная выше смесь забивает трещины и может служить несколько лет. Однако на этом работы по доводке стен не завершаются. Наружную поверхность стен теперь нужно побелить. Можно сделать это обычной известью. И только после этого стена принимает свой законченный вид. Для красоты можно добавить в известь колер и подобрать понравившийся цвет.

Строительство бурными темпами.

Итак, строительство пошло вперед семимильными шагами. Фундамент мы залили, заливали примерно неделю, разными частями. Всю работу делали сами. Ушло 8 мешков цемента и тонны 2 гравия. Гравий не просеивали, применяли, конечно, забутовку. Проще говоря, клали кирпичи (в основном строительный лом) и заливали его раствором.

После этого прошло несколько недель. Саманы были набиты, и решено было уже начинать строительство. Так времени катастрофически не хватало, основная работа, вечером домой приходишь в 19 часов, наняли рабочих. За работу запросили 173 доллара. Приемлемая цена. В работы входило возведение стен. Возвели за три дня. Качество среднее, в некоторых местах есть небольшие отклонения от уровня.

Следующий этап штукатурка стен. Для штукатурки самана применяется смесь обычной глины (красной) с соломой. Консистенция определяется следующим образом:
Когда глина с соломой начинает прилипать к лопате большими кусками, можно мазать. Сам процесс мазки довольно простой. Можно мазать просто руками, тогда получится не очень ровно. Можно накидывать на стену куски раствора, они прилипают, и пройтись по ним большим шпателем.

Как дела?

На сегодняшний день все кирпичи набиты. Получилось 1000 штук, что вполне должно хватить на постройку здания размером 6,4х4,5 м. Толщина стены 40-45 см (со штукатуркой). Теперь на очереди заливка фундамента. Будет применяться такой же метод хозстроительства.

То есть фундамент будет заливаться с применением, как говорится, забутовки. В вырытую для фундамента форму кладутся обломки кирпичей, строительный мусор. Для чего это делается?

Конечно не от хорошей жизни. Для экономии цемента. Сейчас его стоимость 1200 тенге, или 8 долл. мешок. Это самый дешевый цемент. Дальше цены колеблются до 2000 тенге (13,3 долл.). Тут уж смотрим по потребности.

Если, к примеру, вы затеяли строительство 2-3-х этажного коттеджа, конечно, экономить не стоит. В нашем же случае, для одноэтажного магазинчика вполне подойдет и самый дешевый вариант. Нагрузки со стен небольшие.

Ну что же. Траншея под фундамент уже вырыта. Кирпичи уже завезены и уложены в траншею. Остается изготовить опалубки. Опалубки - форма для заливки фундамента, изготавливается обычно из досок любой величины. Главное, чтобы не было щелей между досками. Если доски у вас необрезные, можно закрыть щели любыми подручными средствами, вплоть до картонной бумаги.

Статьи расходов.

Наверное, пришло время подвести первые финансовые итоги. Так как расходы уже начались. Итак, начнем:
Покупка мотоцикла – 133$
Оплата труда рабочих (саман) – 200$
Вода для самана – 3$
Итого 336$.

Прожектор «пере»стройки!

Итак, с сегодняшнего дня начато битье саманов. Постараюсь дать свое определение самана. Саман – строительный материал, кирпич, различных размеров, обычно 40х20х20 см, состоящий из смеси глины и соломы. Для изготовления 1000 саманов, понадобится около 20 тонн глины и 1 тонны соломы. Саманных блоков хватит на строительство здания размером 4,7х6,6 м, толщиной стены 40 см. Не самый плохой материал. Как говорится дешево и сердито. Кстати про стоимость. Полностью готовый саман на продажу стоит 40 центов. Если же заказать его изготовление и предоставить глину, солому и воду то можно изготовить и за 20 центов. Экономия очевидная.

Не все так просто...

Оказалось, даже при строительстве магазина, практически на зачаточной стадии, нужно решить кучу организационных вопросов. Как всегда все упирается в финансы. При расчетах оказалось, что транспортные услуги на перевозку различных стройматериалов очень высокие. А ведь нужно везти гравий, цемент, песок, щебень, доски и т.д. Но... был найден приемлемый вариант. Есть одно очень практичное транспортное средство. Может в большом городе оно и не подойдет, а в маленьком поселке для строительства магазинчика 5х7 самое оптимальное решение – мотоцикл «Урал». Экономичный, идеально подходит для перевозки малогабаритных грузов, неприхотливый и удивительно прочный. Если еще и с прицепом вообще идеальный вариант. Да-да, не смейтесь, в бизнесе все средства, которые позволят сэкономить хоть копейку, считаю отличным вариантом. Если к тому же проект малобюджетный. При первых нескольких перевозках он уже окупает свою стоимость. Подумайте, стоит ли нанимать «КамАЗ», чтобы перевезти 2 тонны песка? А на мотоцикле, даже если вы сделаете 3 рейса, это выйдет намного экономичнее.

Основные параметры.

Справедливости ради нужно заметить, что магазин создать с абсолютного нуля, может быть теоретически и возможно, но практически осуществить очень трудно. Поэтому, хотя бы пару тысяч зелененьких будут все-таки необходимы. Сюда войдут и закуп строительных материалов, и оплата труда рабочих, а самое главное закупка первой партии товара. Но, все это в будущем. На данный момент мы обладаем незначительным начальным капиталом для проведения стройки.

Сейчас необходимо шесть мешков цемента (по 50 кг) и втрое больше гравия, для приготовления раствора и заливки фундамента. Все замеры наконец-то закончены и пора приступать собственно к заливке. Напомню что фундамент имеет параметры 4,5х6,4 м. Теперь форму, которую мы выкопали для заливки фундамента (глубиной 30-40 см) заполняем (не очень плотно) битым кирпичом, для экономии раствора. Да, знаю, что строители могут возмутиться и сказать что так неправильно. Зато так дешево, и так строят даже дома, которые стоят по 60-70 лет.

Что реально делается?

Замеры площади под фундамент заняли довольно продолжительное время. Все время не совпадали диагонали. Вначале было решено строить здание в полкирпича, т.е. толщина стены будет составлять 20 см. Поэтому ширину фундамента было решено сделать 25 см. Однако, показалось что затраты на отопление могут быть большими из-за тонкой стены. Поэтому было решено обложить его облицовочным силикатным кирпичом. Но, следует заметить, что в этом случае расходы возрастут еще на 400$. Поэтому, в конце концов, решено строить здание из самана с шириной стены в 40 см, с последующей штукатуркой. Придется расширять фундамент до 45 см, с прежних 25 см.

Маркетинг (в маленьком городе ;)

После долгих обсуждений было решено построить магазин размером 4,5х6,4 м. В ходе маркетинговых исследований были получены следующие сведения. Поселок с населением 6931 человек, порядка 64 магазинов, есть крытый рынок. Т.е. приходится 108 человек на магазин. Тем не менее, существующие магазины не бедствуют, и не закрываются. В ходе опроса владельцев магазинов выяснилось, что месячный доход составляет в среднем от 700 до 1000$. Неплохой показатель. Если учесть, что средняя зарплата наемных работников колеблется от 200 до 400$. Почему бы не создать еще один магазин?

Действия. Земельный участок был оформлен еще два года назад под строительство жилого дома. Находится на довольно оживленном перекрестке, так что с ним можно сказать повезло. В центре села существует довольно большая конкуренция, так как магазины находятся буквально рядом. Но вот что странно. Работают два крупных магазина, причем в одном цены сравнимы с городскими, то есть исключаются транспортные расходы. Однако рядом с ними существуют и маленькие магазинчики, которые не думают закрываться, хотя цены там повыше, чем в крупных магазинах. Парадокс.

Бизнес с человеческим лицом: Кому нужен бизнес-план?

Бизнес с человеческим лицом: Кому нужен бизнес-план?

Нужен ли бизнес план?

Наверняка вы много раз слышали это модное словечко. Задумайтесь. В любом учебнике по бизнесу вам скажут, что бизнес план жизненно необходим для создания любого бизнеса. Согласен. Но, нужен ли бизнес план при создании бизнеса стоимостью 3000$? Само изготовление бизнес плана займет у вас две-три недели плюс расходы на сумму 200-300$. Оправдано ли это? Сомневаюсь. На такую сумму уже можно залить фундамент вашего магазинчика размеров 5х8 м. К тому же бизнес план вам может понадобиться только при случае получения кредита в банке. Более подробно об этом можно прочесть тут. Но об этом мы поговорим в следующих постах.

Не обсуждайте!

Если вы решились открыть магазин – не обсуждайте это! Окружающие вас люди, даже самые близкие, найдут тысячу причин, которые помешают вашему бизнесу. Это проверено. Если у вас не хватает знаний, или нужны консультации, обращайтесь к узким специалистам, не посвящая их в общие детали вашего дела. Так вы получите дельный совет, без эмоций.

Идея!

Как создаются магазины? Вначале было слово... Знакомо? Чтобы создать магазин вы должны решиться. Решиться на что? Залить фундамент, возвести стены или завести товар? Нет! Вы должны решиться изменить свою жизнь! Ни больше, не меньше. Вы должны понять, что прежняя жизнь для вас закончится и начнется новая. Да, будут проблемы. А раньше - у вас их не было? Итак, прежде всего у вас должна быть решимость. Если вы решились, т.е. приняли решение полдела уже сделано.

Начало... так все начиналось...

Здесь не будет теории, бессмысленных рассуждений – только действие! Я не являюсь специалистом по созданию магазинов (но, надеюсь, стану!). Я просто буду создавать свой реальный магазин. С абсолютного нуля. На пустом месте. Все эти действия будут освещаться в этом блоге. Поехали!